실내건축공사업 등록방법과 필수 서류 완벽 정리(2025년 최신 반영)

 

실내건축공사업은 실내 인테리어, 공간 리모델링, 목재 창호 등 다양한 실내공사를 수행하는 전문건설업의 한 분야입니다. 2025년 현재, 공사 예정금액이 1,500만 원 이상인 경우 반드시 실내건축공사업 면허를 등록해야 하며, 무면허로 시공할 경우 5년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.

최근 들어 물가 상승으로 인해 일반적인 인테리어 공사조차 1,500만 원을 초과하는 경우가 많고, 공공기관이나 대기업 발주 건의 경우 건설업 등록 여부를 필수 요건으로 보기 때문에 실내건축공사업 등록을 희망하는 사업자들이 빠르게 늘고 있는 추세입니다.

그래서 오늘은 실내건축공사업 등록을 위한 요건과 준비 서류, 절차까지 2025년 최신 기준에 맞춰 완벽하게 정리해드리고자 합니다. 실제 성공사례도 함께 소개해드릴 테니 끝까지 확인해 보세요.

 

목차

 

 

실내건축공사업 등록 시 유의사항

실내건축공사 면허 등록 방법이나 절차를 설명드리기 전에 반드시 주의해야 할 중요사항부터 안내드리고자 합니다.

 

1) 무면허 시공 금지

공사 예정금액이 1,500만 원 이상일 경우, 실내건축공사업 등록이 되어 있지 않다면 불법입니다.

 

2) 불법컨설턴트, 컨설팅 업체를 통한 면허 등록은 불법

전문건설업 등록 업무는 「행정사법」제2조에 근거하여 행정사가 합법적으로 대행, 대리하는 업무입니다. ㅇㅇ경영컨설팅, ㅇㅇ아이앤씨, ㅇㅇ건설정보 등 불법업체가 전문건설업 등록 업무를 할 경우, 최대 3천만 원 이하의 벌금, 3년 이하의 징역에 처할 수 있습니다.

불법 컨설팅 업체를 통해 건설업 등록을 하실 경우 대부분 법적 기준을 충족하지 않고 불법적으로 컨설팅이 진행되기 때문에, 향후에 발생하는 모든 책임은 의뢰인에게 있으니 반드시 주의해야 합니다.

 

3) 기술자 자격 대여 금지

자격증을 빌려 등록하거나 겸직 상태의 인력을 등재할 경우 등록이 취소될 수 있습니다.

 

4) 사무실 요건 충족

다른 요건이 미비하면 하나씩 갖춰나가면 되는데, 모든 준비가 다 되었는데 사무실 요건이 부족하다면 다시 처음부터 해야 할 소요가 크기 때문에 비용적으로나 시간적으로 많은 손해를 입게 됩니다. 따라서 건설업 등록을 준비 중이시라면 가장 먼저 사무실 요건부터 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.

 

 

실내건축공사 등록 요건

 

1) 자본금 요건

개인사업자, 법인사업자 모두 1억 5천만 원 이상의 실질 자본금이 필요합니다.

자본 요건 충족의 증빙은 공인회계사, 세무사, 재무관리 경영지도사의 기업진단을 통해 재무관리상태진단보고서라는 서류로 증빙하게 됩니다.

 

2) 기술인력 요건

○ 2명 이상의 기술자를 상시근로자로 채용해야 합니다.

○ 기술자의 인정 범위 

①「건설기술진흥법 시행령」상 건축분야 초급 이상 건설기술자

②「국가기술자격법」에 따른 자격증 예시

• 건축기사
• 건축산업기사
• 실내건축기능사
• 건축설비산업기사
• 건축목공기능사

** 주의사항 : 모든 기술자는 4대 보험 가입이 필수이며, 겸직이 불가능합니다.

 

 

3) 사무실 요건

위치 요건 : 등록 관청(시군구) 내 소재지에 위치

용도 요건 : 건축물대장상 용도가 근린생활시설 등 사무실 공간으로 적합한 공간

기타 요건 : 독립된 사무실을 갖추어야 하며, 책상, 컴퓨터, 인터넷, 전화 등 기본 사무기기 구비

 

4) 공제조합 출자 요건

전문건설공제조합에 약 5천만 원 예치 후 보증가능금액확인서 발급

보증가능금액확인서는 건설업 등록 신청 시 필수 서류 중 하나임

 

 

실내건축공사업 등록 절차

 

1)  준비 단계

• 자보금 확보 및 기업진단(재무관리상태진단보고서 발급)
• 기술인력 확보 및 4대 보험 가입 확인
• 사무실 요건 (용도 및 사무환경 조성) 확인
• 공제조합 출자 및 보증가능금액확인서 발급

 

2) 신청 서류 제출

• 등록신청서
• 자본금 증빙서류(재무관리상태진단보고서)
• 보증가능금액확인서
• 기술자 증빙과 관련된 서류 일체
• 4대 사회보험 사업장 가입자 명부 등

 

3) 주무관청 심사 및 현장실사

주무관청에 신청 접수를 완료하면 근무일 기준 20일 내 검토 결과 통보

서류 검토 후 이상이 없을 시, 현장실사 진행이 원칙이나 생략하는 경우도 있음

 

4) 등록 완료 및 면허증 발급

국민채권매입 후 채권매입 증빙서류를 제출하면 건설업 등록증 발급

 

 

성공사례 소개: "동네 인테리어 가게에서 공공기관 위탁공사 수주!"

 

의뢰인 A 씨는 10년 이상 면허 없이 동네에서 조그마한 인테리어 가게를 운영하고 있었는데, 최근 공사 원부재가격의 상승으로 소액공사가 점차 줄어들고, 또 젊은 부부들이 전문건설업 등록 업체를 선호해서 저희 행정사 사무실에 면허 발급 의뢰를 맡기게 되었습니다.

가장 걸리는 부분은 기술자 부분이었는데, 대표자 본인과 대표자의 배우자가 기능사(건축목공, 실내건축) 자격을 취득하여 다른 기술자를 채용해야 하는 수고를 덜었습니다.

이후, 자본금을 갖춰 기업진단보고서를 발급받고, 공제조합 가입 후 보증가능금액확인서를 발급받았으며, 이 전 과정을 전문 행정사의 도움을 받아 2주 만에 준비를 끝내고(사무실 요건과 자본 요건을 갖추고 있었음), 신청 후 2주 만에 전문건설업 실내건축공사 등록증이 발급되었습니다. 

과거에는 동네에서 조그마한 가게를 운영했었으나 지금은 관공서, 학교 인테리어 보수 입찰에도 성공하여 이전 대비 2배 이상의 매출을 올리고 있다고 합니다. 

 

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실내건축공사업 등록은 단순한 신청이 아니라, 건설업계에서 인정받는 정식 자격을 갖추는 중요한 절차입니다. 자본금, 기술인력, 사무실, 공제조합 등 조건이 까다롭지만, 철저히 준비하면 충분히 달성 가능한 목표이죠.

위 성공사례처럼 등록 후엔 공공, 대기업 공사 수주, 브랜드 신뢰도 향상, 합법적 사업 운영이라는 여러 혜택을 누릴 수 있습니다. 

준비하는데 막막하게 느껴지신다면, 건설업 등록은 합법적으로 수행하는 전문 행정사와 함께 준비하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. (불법컨설팅 업체를 통해 업무를 진행하면 최대 3천만 원 이하의 벌금, 3년 이하의 징역에 처할 수 있습니다.)